Gələcəkdə Azərbaycanda heç kim ev ala bilməyəcək - İqtisadçıdan AÇIQLAMA
Mərkəzi Bankın yeni hesablamalarına görə, Bakıda maaşla mənzil almaq üçün 18 ildən çox işləmək lazımdır. Qeyd edək ki, qonşu Gürcüstanda bu göstərici orta hesabla 13 il, Ermənistanda isə 10 ildir.
Ölkəmizdə mənzillərin qiymətinin yüksək olmasının səbəbi nədir? Hansı problemlər orta və aşağı gəlirli təbəqənin mənzil sahibi olmasını çətinləşdirir?
"Bakuinfo" xəbər verir ki, məsələ ilə bağlı Publika.az-a açıqlamasında iqtisadçı Razi Abasbəyli bildirib ki, Azərbaycanda orta aylıq gəlir Gürcüstan və Ermənistandan aşağı, mənzil qiymətləri isə daha bahadır.
Onun sözlərinə görə, Gürcüstan və Ermənistanda vətəndaşların gəlirləri yüksək, lakin daşınmaz əmlakın 1 kvadratmetri Azərbaycana nisbətən 20-40 faiz ucuzdur.
İqtisadçı ölkəmizdə mənzil qiymətlərinin baha olmasının bir neçə səbəbini sadaladı:
"İnvestisiya məqsədli alışlar: Azərbaycanda, xüsusən Bakıda mənzillər çox zaman yaşamaq üçün deyil, investisiya məqsədilə alınır. Həmin mənzillər hətta çox vaxt boş qalır. Bu da bazarda süni qıtlıq yaradır və qiymətlərin bahalaşmasına səbəb olur.
İnhisar və qeyri-şəffaflıq: Tikinti sahəsində inhisarçılıq, torpaq və material bazarındakı nəzarətsizlik, rəqabətsiz mühit qiymətləri artırır. Eyni zamanda güzəştli mənzil layihələrinin satışı zamanı pozuntular və şəffaflığın olmaması da ciddi problemdir.
İmmiqrantların rolu: Azərbaycanın mənzil bazarında immiqrantlar da rol oynayır. Xaricdən gələn pul vəsaitləri ilə Azərbaycanda, xüsusilə Bakıda əmlak alınması da bazarda süni qiymət artımına səbəb olur.
Söküntü işlərinin təsiri: Bakıda mərkəzi ərazilərdə aparılan söküntülər nəticəsində sakinlər ətraf qəsəbələrdə mənzil axtarırlar. Bu da əlavə tələbat yaradır və qiymətlərin yüksək qalmasına səbəb olur".
Razi Abasbəyli onu da qeyd etdi ki, Azərbaycanda mənzil bazarında sosial layihələrin çatışmazlığı mövcuddur:
"Ölkəmizdə aztəminatlı şəxslərin də mənzil ala bilməsi üçün sosial ipoteka və güzəştli mənzil proqramlarının şəffaf və genişmiqyaslı tətbiqinə ehtiyac var. Hazırda bu güzəştli proqramlarda kütləvi qanun pozuntuları baş verir. Bu sahədə cinayət işləri də açılıb, lakin problemin tam aradan qalxdığı görünmür.
Gələcək proqnozlardan danışsaq, Qarabağda məskunlaşma davam etdikcə və Bakıya axın azaldıqca uzunmüddətli dövrdə mənzil bazarında qiymət sabitləşə bilər. Lakin yaxın bir neçə ildə Bakıda mənzil qiymətlərində ucuzlaşma gözlənilmir".
Əmlak eksperti Ramil Osmanlı isə bildirdi ki, Azərbaycanda mənzil bazarındakı qiymətlərlə orta aylıq əməkhaqqı bir-biri ilə ekvivalent təşkil etmir:
"Hazırda Bakıda orta mənzil qiyməti Tbilisi və İrəvanla müqayisədə təxminən 30-40 faiz bahadır. Bahalığın səbəblərindən biri investisiya mühitindəki məhdudiyyətlərdir. Azərbaycanda tikinti sahəsində tətbiq olunan qanunvericilik və inzibati tədbirlər, sıxlıq əmsalları, şəhər zonalaşması prinsiplərinə sərt əməl olunması və tikinti şirkətlərinin əsasən şəhərin mərkəzinə yönəlməsi qiymətlərə təsir edir. Həmçinin, Bakının mərkəzində alternativ torpaq resurslarının azlığı, bu sahələrin dəyərini daha da artırır və nəticədə bu xərclər mənzil qiymətlərinə təsir edir.
Qiymət artımlarının digər səbəblərindən biri də tikinti sektorunun uzunmüddətli investisiya tələb etməsidir. Yəni bu sahəyə yatırılan vəsaitin qısa müddətdə geri qayıtma ehtimalı aşağıdır. Eyni zamanda, milli valyutanın xarici valyutalara qarşı dəyər itirməsi, tikinti materialları bazarında qiymət artımı və digər iqtisadi risklər sahibkarları daha sərt qiymət siyasətinə sövq edir.
Bu səbəbdən, tikinti şirkətləri “baha satım, amma risksiz satım” yanaşmasına üstünlük verirlər. Bu da nəticə etibarilə mənzil satışlarını azaldır və əhalinin, xüsusilə də orta və aşağı gəlirli təbəqənin mənzil sahibi olmasını çətinləşdirir. Kirayə bazarına olan tələbin artması da bu səbəblə bağlıdır. Yekun olaraq, Azərbaycanda mənzil bazarındakı qiymət artımının başlıca səbəbləri yüksək tikinti xərcləri, sərt tənzimləyici mühit və uzunmüddətli iqtisadi risklərdir".
Ekspert əlavə etdi ki, Azərbaycanda investisiya mühitinin müsbətə doğru dəyişməsi üçün çox ciddi islahatlar aparılmalıdır:
"Hazırda bəzi islahatlar həyata keçirilir. Lakin bu daha dərin və sistemli şəkildə aparılmalıdır ki, xüsusilə də xaricdən Azərbaycana kapital axını sürətlənsin.Yalnız bundan sonra bu sahədə ciddi irəliləyişlərə nail olmaq mümkündür.
Mənzil əlçatanlığının artması isə birbaşa əhalinin gəlirlərinin artımı ilə bağlı məsələdir. Əgər insanların gəlirləri kifayət qədər deyilsə və birbaşa mənzil alışı mümkün olmursa, heç olmasa, ipoteka yolu ilə mənzil əldə etməyə şərait yaradılmalıdır.
Bu istiqamətdə isə Azərbaycanda bank sektorunun və ümumilikdə maliyyə bazarlarının mövcud problemləri aradan qaldırılmalı, faiz dərəcələri aşağı salınmalı və ipoteka proqramları daha səmərəli, əlçatan formada qurulmalıdır".
Diqqət Çəkənlər
ABŞ-dan Azərbaycanla bağlı şok mesaj - Hazır olun!
Azərbaycan bayrağı fonunda cəmi iki söz – “Be prepared” (Hazır olun). Bu qısa, amma son dərəcə sarsıdıcı mesaj ABŞ-da diqqətlə izlənilən analitik, təhlükəsizlik strateqi Lyuk Koffi tərəfindən X platformasında paylaşılıb və dərhal ciddi müzakirələrə səbəb olub. "Bakuinfo" xəbər verir ki, ABŞ siyasi dairələrinə yaxınlığı ilə tanınan Koffinin bu paylaşımı təsadüfi status deyil, geosiyasi mesaj, hətta bir növ xəbərdarlıq siqnalı kimi dəyərləndirilir. Lyuk Koffi kimdir və niyə dedikləri bu
Məşhur əliyevçi, istiqlalçı deputat, polis rəisi vəfat etdi
Şərur rayonunun sabiq polis rəisi, Ali Sovetin deputatı, polis polkovnik-leytenantı Allahverdi Həsənov vəfat edib. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu barədə Naxçıvan Ali Məclisinin sabiq deputatı Fərəməz Novruzoğlu məlumat yayıb. Qeyd edək ki, Allahverdi Həsənov SSRİ-nin saxlanmasının əleyhinə səs verən 43 istiqlalçı deputatdan biridir. Sadiq əliyevçi kimi tanınan polis rəisi 2007-ci ildə (55 yaşında) təqaüdə çıxmışdı.
ŞAD XƏBƏR! Prezident həmin qanunu TƏSDİQLƏDİ
Müharibə əlilləri və şəhid ailələri mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə bağlı sənədlərə görə rüsumdan azad edilir. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu, Prezident İlham Əliyevin təsdiqlədiyi “Dövlət rüsumu haqqında” qanuna edilən dəyişiklikdə əksini tapıb. "Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında" qanunun 6-cı və "Dövlət rüsumu haqqında" qanunun 26-cı maddələrində daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin
Son Xəbərlər
ABŞ-dan Azərbaycanla bağlı şok mesaj - Hazır olun!
Azərbaycan bayrağı fonunda cəmi iki söz – “Be prepared” (Hazır olun). Bu qısa, amma son dərəcə sarsıdıcı mesaj ABŞ-da diqqətlə izlənilən analitik, təhlükəsizlik strateqi Lyuk Koffi tərəfindən X platformasında paylaşılıb və dərhal ciddi müzakirələrə səbəb olub. "Bakuinfo" xəbər verir ki, ABŞ siyasi dairələrinə yaxınlığı ilə tanınan Koffinin bu paylaşımı təsadüfi status deyil, geosiyasi mesaj, hətta bir növ xəbərdarlıq siqnalı kimi dəyərləndirilir. Lyuk Koffi kimdir və niyə dedikləri bu
Pezeşkian xalqı meydanlara çağırdı
İran Prezidenti Məsud Pezeşkian televiziya vasitəsilə xalqa müraciət edərək, ölkədə davam edən iğtişaşlara qarşı vətəndaşları mövqe nümayiş etdirməyə çağırıb. “Bakuinfo” xəbər verir ki, Prezident müraciətində İran xalqını meydanlara çıxmağa və iğtişaşçıların xalqın tələblərini təhrif etməsinə imkan verməməyə səsləyib. Pezeşkianın sözlərinə görə, İran cəmiyyəti dinc etirazları tanısa da, məscidləri və ictimai binaları yandıranları qəbul etmir: “Hökumət dinc etirazçıların tələblərini dinləməyə və
Nərgiz Qurbanlıya fəlsəfə doktoru elmi dərəcəsi verilib
Azərbaycan Dillər Universitetinin Azərbaycan ədəbiyyatı kafedrasının baş müəllimi Nərgiz Qurbanlıya 05 dekabr 2025-ci il tarixli müvafiq qərara əsasən 5706.01 – Azərbaycan dili ixtisası üzrə filologiya elmləri elmi sahəsində fəlsəfə doktoru elmi dərəcəsi verilib. Nərgiz Qurbanlını təbrik edir, ona can sağlığı, fəaliyyətində yeni uğurlar arzulayırıq.
Hava kəskin soyudu: Bu tarixdə güclü qar yağacaq
Ötən gecədən Azərbaycanda və paytaxt Bakıda hava kəskin soyuyub. "Bakuinfo" bildirir ki, Milli Hidrometeorologiya Xidmətinin məlumatına görə, bu gün Bakıda havanın yağmursuz olacağı gözlənilir, bəzi rayonlara isə qar yağacaq. Bakıda və Abşeron yarımadasında hava şəraitinin dəyişkən buludlu olacağı, arabir tutulacağı, əsasən yağmursuz keçəcəyi gözlənilir. Gecə və səhər bəzi yerlərdə arabir duman olacaq. Mülayim cənub-qərb küləyi arabir güclənəcək, axşam mülayim şimal-qərb küləyi ilə
Londonda İran səfirliyinə hücum olundu - Video
Londonda İran İslam Respublikasının səfirliyinin binasında etiraz aksiyası zamanı naməlum şəxs diplomatik nümayəndəliyin eyvanına çıxaraq ölkənin bayrağını şah dövrünün bayrağı ilə əvəzləyib. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu barədə "Sky News" telekanalı məlumat yayıb. Məlumata görə, hadisə yerində polis əməkdaşları var. Asayişin pozulmasının qarşısını almaq məqsədilə əlavə polis qüvvələri də əraziyə cəlb olunub.
ŞAD XƏBƏR! Prezident həmin qanunu TƏSDİQLƏDİ
Müharibə əlilləri və şəhid ailələri mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı ilə bağlı sənədlərə görə rüsumdan azad edilir. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu, Prezident İlham Əliyevin təsdiqlədiyi “Dövlət rüsumu haqqında” qanuna edilən dəyişiklikdə əksini tapıb. "Daşınmaz əmlakın dövlət reyestri haqqında" qanunun 6-cı və "Dövlət rüsumu haqqında" qanunun 26-cı maddələrində daşınmaz əmlaka mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının dövlət qeydiyyatına alınması ilə bağlı sənədlərin
Məşhur əliyevçi, istiqlalçı deputat, polis rəisi vəfat etdi
Şərur rayonunun sabiq polis rəisi, Ali Sovetin deputatı, polis polkovnik-leytenantı Allahverdi Həsənov vəfat edib. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu barədə Naxçıvan Ali Məclisinin sabiq deputatı Fərəməz Novruzoğlu məlumat yayıb. Qeyd edək ki, Allahverdi Həsənov SSRİ-nin saxlanmasının əleyhinə səs verən 43 istiqlalçı deputatdan biridir. Sadiq əliyevçi kimi tanınan polis rəisi 2007-ci ildə (55 yaşında) təqaüdə çıxmışdı.
130 gün iş olmayacaq - RƏSMİ
2026-cı ilin istehsalat təqviminə əsasən, bayram günləri ilə yanaşı şənbə və bazar günləri də nəzərə alındıqda il ərzində ümumilikdə 130 gün iş olmayacaq. "Bakuinfo" xəbər verir ki, bu müddətə rəsmi bayramlar, qeyri-iş günləri və həftəsonları daxildir. Müvafiq təqvimə görə, qeyri-iş günlərinin böyük hissəsi həftəsonları ilə üst-üstə düşsə də, bir sıra bayram günləri əlavə istirahət imkanları yaradır. Qeyd edək ki, istehsalat təqvimi əmək qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərtib edilir və
Rza Pəhləvi Trampdan kömək istədi
İranın devrilmiş şahının varisi Rza Pəhləvi ABŞ Prezidenti Donald Trampdan kömək istəyib. "Bakuinfo" xəbər verir ki, Pəhləvi müraciətində bildirib: "Zaman çox vacibdir. Sizdən kömək istəyirəm. Siz sübut etdiniz ki, sülhsevər və sözünüzün öhdəsindən gələn bir insansınız. Xahiş edirəm İran xalqına kömək etmək üçün müdaxilə etməyə hazır olun". Xatırladaq ki, bir gün öncə ABŞ Prezidenti Donald Tramp İran şahının oğlu Rza Pəhləvi ilə mümkün görüşə münasibət bildirib. Tramp qeyd
Azərbaycanda bu vəzifələr ləğv olundu
Azərbaycanın şəhər və rayon icra hakimiyyətlərinin aparatında ciddi struktur dəyişiklikləri edilib. Nəticədə bir sıra şöbələr ləğv edilərək sektorlarla əvəzlənib, bəzi şöbələr isə birləşdirilib. "Bakuinfo" “Yeni Sabah”a istinadən xəbər verir ki, bu proses icra hakimiyyətlərinin strukturu sayılan qəsəbə və kənd icra nümayəndəliklərini də əhatə edib. Nəticədə icra nümayəndəsinin müavini və baş mühasib vəzifələri ləğv olunub. Bu postlarda çalışan şəxslər ixtisara düşüb. Yenidən
